Термінологія в Нерухомості

Термінологія в нерухомості — це слова й вирази, з якими обов’язково стикаються всі, хто шукає житло або іншу нерухомість у Польщі. Якщо ви переїхали до Польщі чи тільки плануєте це зробити, знання базових польських термінів допоможе вам краще зрозуміти умови оренди, купівлі, договорів і не потрапити в неприємні ситуації.

Наприклад, чи знаєте ви, чим kaucja відрізняється від czynsz? Або чому важливо уважно читати umowę najmu? Саме такі слова можуть вплинути на те, скільки ви будете платити щомісяця, які у вас будуть обов’язки та які права.

У цьому невеликому словнику ми зібрали найважливіші терміни польською мовою, які стосуються оренди, купівлі, продажу та користування нерухомістю. До кожного слова подано просте українське пояснення, щоб вам було легше орієнтуватися в побутових ситуаціях, спілкуванні з орендодавцями чи агенціями.

Це зручний довідник для всіх, хто хоче жити в Польщі впевнено й без зайвого стресу.

Основні терміни

Польський термін	Український переклад / Пояснення
nieruchomość	нерухомість — квартира, будинок, земля тощо
lokal	приміщення — може бути житловим або комерційним
mieszkanie	квартира
wynajem	оренда
kupno	купівля (придбання нерухомості)

Документи та угоди

umowa najmu	договір оренди — офіційна угода між орендодавцем і орендарем
akt notarialny	нотаріальний акт — документ, завірений нотаріусом при купівлі нерухомості
zaświadczenie	довідка, офіційне підтвердження чогось (наприклад, про реєстрацію)
meldunek	прописка, реєстрація місця проживання
protokół zdawczo-odbiorczy	акт приймання-передачі житла — підписується під час заселення/виселення

Платежі та витрати

Польський термін	Український переклад / Пояснення
czynsz	квартплата — основна щомісячна оплата за оренду або утримання житла
kaucja	заставна сума — депозит, що вноситься на початку оренди
opłaty	платежі — загальний термін для різних витрат (комунальні, адміністративні)
media	комунальні послуги — вода, світло, газ тощо
rachunek	рахунок — документ із сумою до оплати (наприклад, за електрику)

Типи нерухомості

kawalerka	однокімнатна квартира (переважно студія)
dom	будинок
apartament	апартаменти — зазвичай сучасне, комфортне житло в новобудові
segment	таунхаус — частина будинку з окремим входом
budynek wielorodzinny	багатоквартирний будинок

Комунальні послуги

woda	вода — холодна й гаряча, окремо враховується в оплаті
prąd	електроенергія
gaz	газ
ogrzewanie	опалення (може бути центральне або індивідуальне)
wywóz śmieci	вивіз сміття — регулярна плата за вивезення побутових відходів

Орендарі та власники

najemca	орендар — особа, яка знімає житло
właściciel	власник — особа, якій належить нерухомість
lokator	мешканець — особа, яка фактично проживає у приміщенні
współlokator	співмешканець, сусід по квартирі (в одній орендованій оселі)
zarządca	управляючий — особа або компанія, що керує будинком/житлом

Стан і характеристики житла

metraż	площа — загальна площа житла (вказується в квадратних метрах)
piętro	поверх — на якому розташоване житло
umeblowane	з меблями — житло здається повністю або частково мебльованим
stan techniczny	технічний стан — загальний стан приміщення
balkon	балкон — додатковий зовнішній простір
układ mieszkania	план житла, розміщення кімнат

Локація та інфраструктура

okolica	околиці — район, місцевість навколо будинку
dojazd	доїзд — можливість дістатися до місця (громадським/приватним транспортом)
osiedle	житловий район або житловий комплекс
komunikacja miejska	громадський транспорт — автобуси, трамваї, метро
punkt usługowy	сервісний пункт — магазини, аптеки, пошта, перукарні тощо

Юридичні аспекти

własność	власність — право володіння нерухомістю
hipoteka	іпотека — застава на нерухомість при отриманні кредиту
księga wieczysta	земельна книга — офіційний реєстр прав власності на нерухомість
notariusz	нотаріус — уповноважена особа для посвідчення юридичних угод
prawo lokalowe	житлове право — право користування житлом без повної власності

Процес купівлі/оренди

ogłoszenie	оголошення — публікація про продаж або оренду нерухомості
oględziny	огляд — перегляд житла перед купівлею або орендою
zaliczka	аванс — попередній платіж, який підтверджує намір укласти угоду
rezerwacja	бронювання — тимчасове «утримання» об’єкта для потенційного покупця/орендаря
pośrednik	посередник — агент або агентство з нерухомості