Оренда квартири в Польщі

Оренда квартири в Польщі наряду з орендою кімнати залишається одним із найпопулярніших рішень для тих, хто приїжджає працювати, вчитися чи просто пожити в країні замків та королів. Польський ринок нерухомості має житло на любий смак від недорогих студій до сучасних апартаментів в стилі Лофт.

У цьому матеріалі я зібрав усе найважливіше: що скільки коштує, які бувають квартири, що необхідно мати для оренди та як знайти надійного орендодавця і не потрапити в неприємну ситуацію.

Середні ціни по містах

Місто	Середня ціна на оренду 1-кімнатної квартири (місяць)	Комунальні послуги Czynsz (середньо)	Коментар
Варшава	3 000–3 800 zł	600–800 zł	Найдорожче, великий попит серед фахівців.
Краків	2 500–3 300 zł	500–700 zł	Студентське місто, ціни зростають.
Гданськ	2 700–3 500 zł	550–750 zł	Популярне серед айтішників і туристів.
Вроцлав	2 600–3 400 zł	550–750 zł	Активний попит, багато молоді.
Познань	2 200–3 000 zł	500–700 zł	Стабільний попит, помірні ціни.
Катовіце	2 200–2 900 zł	450–650 zł	Активно розвивається, хороший транспорт.
Білосток	1 700–2 300 zł	450–600 zł	Недорогий ринок, менше конкуренції.
Радом	1 500–2 000 zł	400–550 zł	Один із найдешевших варіантів.
Люблін	1 800–2 500 zł	500–700 zł	Популярне серед студентів.
Кєльце	1 800–2 400 zł	450–600 zł	Спокійне місто з доступним житлом.

🔹 Ціни можуть змінюватись залежно від району, стану квартири та типу будинку (новобудова / вторинний фонд).

Комунальні послуги

Витрати	Опис	Орієнтовна сума (зł/місяць)	Коментар
Czynsz	Утримання будинку: опалення, прибирання, освітлення, сміття, обслуговування	300–600	Включає спільні послуги, залежить від типу будинку і регіону
Вода	Холодна та гаряча вода	100–150	Залежить від споживання
Електроенергія	Електропостачання квартири	100–150	Залежить від споживання і сезону
Опалення (окремо)	Якщо не включене в Czynsz, індивідуальне опалення	300–800	Переважно у холодний сезон, залежить від площі житла
Вивіз сміття	Оплата за вивіз сміття	20–40	Може бути включено у Czynsz або окремо
Інтернет	Підключення та користування інтернетом	50–100	Популярні провайдери: Orange, Netia, UPC

Додаткові витрати

Депозит (kaucja)	Гарантійна застава, повертається після закінчення оренди	~1 місячна орендна плата	Використовується для покриття можливих збитків
Оплата агентству	Комісія посереднику	50–100% від місячної оренди	Залежить від агентства, іноді одна місячна плата

🔹 Депозит — обов’язковий при більшості договорів, зазвичай повертають після виїзду, якщо немає пошкоджень.
🔹 Оплата агентству — якщо орендуєте через посередника, будьте готові до додаткових витрат.

Типи квартир

Тип житла	Площа (приблизно)	Опис	Переваги	Недоліки
Кавалерка	20–30 м²	Однокімнатна квартира з міні-кухнею, санвузлом	Дешева, проста в обслуговуванні	Обмежений простір
Студія (studio)	25–35 м²	Відкрите планування: кухня, спальня і вітальня в одному просторі	Зручно для однієї людини	Мало приватності
1-кімнатна	30–40 м²	Окрема кімната + кухня/кухонний куток, санвузол	Більше простору, зручно для пари	Менше місця для зберігання
2-кімнатна	40–55 м²	Дві кімнати + кухня або кухня-студія	Комфортна для пари або невеликої родини	Дорожча оренда
3-кімнатна	55–70 м²	Житло з трьома окремими кімнатами	Підходить для родини або співоренди	Вищі витрати на утримання
4-кімнатна і більше	70+ м²	Повноцінна квартира для великої родини або групи осіб	Простір, можливість поділу	Висока ціна, рідше на ринку
Лофт	50–100+ м²	Високі стелі, відкритий простір, іноді — в колишніх фабриках	Стиль, атмосфера, багато світла	Не завжди зручно для життя, висока ціна
Апартаменти	40–150+ м²	Квартири з ремонтом високого рівня, іноді з послугами (охорона)	Комфорт, престиж, інфраструктура	Дорогі, часто з високими комунальними

🔹 Кавалерка (kawalerka) — дуже поширений варіант для студентів та одинаків.
🔹 Лофти популярні серед творчих людей, та бізнесменів.
🔹 Апартаменти — присутні тільки в новобудовах преміум-класу.

Первинна vs вторинна оренда

Критерій	Первинна оренда (новобудови)	Вторинна оренда (вторинний ринок)
Джерело оренди	Забудовник, керуюча компанія, інвестор	Приватний власник або агентство
Стан житла	Новий ремонт, сучасна техніка, ще не використовувалось	Може бути з ремонтом, меблями або потребувати оновлення
Меблі та техніка	Часто без меблів або з мінімальним комплектом	Часто повністю мебльоване, готове до заселення
Ціна	Зазвичай вища (нові будинки, престижні райони)	Можна знайти дешевше, залежно від стану і розташування
Комунальні витрати	Можуть бути нижчі (енергоефективні будинки)	Залежить від старого типу будівлі
Надійність власника	Часто офіційні договори, юридично оформлене	Різниться: від чесних до неформальних угод
Гнучкість умов	Менше гнучкості, строгі умови	Можна домовитися індивідуально
Доступність	Частіше в нових районах або на околиці міст	Більше пропозицій у центрах міст

🔹 Депозит — обов’язковий при більшості договорів, зазвичай повертають після виїзду, якщо немає пошкоджень.
🔹 Оплата агентству — якщо орендуєте через посередника, будьте готові до додаткових витрат.

Де шукати квартиру

Платформа/Канал	Опис	Особливості
Otodom	Один із найбільших сайтів з оголошеннями нерухомості	Великий вибір квартир, зручний фільтр
OLX	Платформа для приватних оголошень	Можна знайти як приватні пропозиції, так і від агентств
Morizon	Пошуковик нерухомості	Інтуїтивний інтерфейс, багато варіантів
Facebook-групи	Спільноти з оренди житла у різних містах	Часто швидка комунікація з власниками
Telegram-канали	Канали для оренди квартир, часто з актуальними пропозиціями	Зручний формат для швидких оновлень
Агентства	Посередники у пошуку і оформленні оренди	Допомагають з документами, гарантії, але беруть комісію

Контракт оренди

Пункт договору	Опис	Коментар
Термін оренди	Чітко вказані дати початку і закінчення оренди	Можна укладати як короткострокові, так і довгострокові договори
Сума оренди	Вказана місячна орендна плата та порядок її оплати	Часто включає базову плату, додатково комунальні послуги оплачуються окремо
Умови розірвання	Порядок дострокового припинення договору, строки повідомлення	Зазвичай 1 місяць заздалегідь, обов’язки сторін при розірванні
Відповідальність сторін	Обов’язки орендаря і орендодавця, штрафні санкції за порушення	Відповідальність за пошкодження, несвоєчасну оплату, дотримання правил користування квартирою

Особливості для Українців

Питання	Опис	Коментар
Оренда без PESEL	Можлива, але складніше; власники можуть попросити додаткові гарантії	Часто просять довідку про доходи або депозит більший, ніж зазвичай
Оренда без офіційної роботи	Можливо, але складніше підтвердити платоспроможність	Потрібні рекомендації, більший депозит або поручитель
Мовний бар’єр	Багато орендодавців розмовляють польською, англійською або навіть українською	Варто користуватися перекладачем або допомогою посередників
Необхідні документи	Паспорт, віза/карта побиту, підтвердження доходів (якщо є), контактні дані (мобільний номер телефону, електронна пошта)	Договір, депозит, можлива довідка про реєстрацію місця проживання

Права та обов’язки орендаря

Права орендаря	Обов’язки орендаря
Жити у квартирі відповідно до умов договору	Своєчасно оплачувати оренду та комунальні послуги
Вимагати ремонту та підтримки житла у належному стані	Дотримуватися правил користування житлом та поважати сусідів.
Отримувати повідомлення про зміни умов оренди	Повідомляти про пошкодження чи проблеми в квартирі
Повернення депозиту після завершення договору, якщо немає пошкоджень	Дотримуватися терміну договору, бо завчасне розірвання як правило веде до втрати депозиту
Мати приватність та безпеку проживання	Дотримуватися правил пожежної безпеки та інших норм

Поради

Тема	Поради	Коментар
Як уникнути шахрайства	Перевіряйте власника через документи (паспорт, права власності); ніколи не платіть завдаток без договору; користуйтеся перевіреними платформами та агентствами	Запитуйте офіційні документи, уникайте пропозицій “занадто дешево”
Перевірка квартири	Особисто огляньте житло; перевірте стан сантехніки, електрики, меблів; дізнайтеся про сусідів і район	Робіть фото або відео стану квартири під час огляду
Як правильно припинити договір	Повідомте власника заздалегідь (зазвичай за місяць); оформіть письмову заяву; поверніть ключі та отримайте підтвердження	Дотримуйтесь умов договору, щоб уникнути втрат депозиту