Купівля квартири: Основні витрати, які чекають

Зміст

Помилка – рахувати лише вартість житла

Справжня ціна житла = вартість + податки + нотаріус + комісія агента

Купівля квартири в Польщі на вторинному ринку

Додатково закладайте ще 10% від суми

Що входить у загальну вартість

+ Присяжний перекладач. Якщо не володієш польською мовою

2–3% від ціни житла

Комісія агентства нерухомості

*може сплачуватись покупцем або продавцем

При ціні квартири 300 000 zł – це 6 000–9 000 zł.

При купівлі квартири укладається попередній договір (umowa przedwstępna)

Завдаток в Польщі

Його розмір зазвичай становить 5–10% від вартості житла

Завдаток — не додаткова плата, а частина загальної ціни.

Складання договору купівлі-продажу майна

Нотаріус

Середня вартість 2500-3500 zł

Після нотаріального акту покупця записують у земельний реєстр

Księga Wieczysta

Opłata sądowa за внесення змін становить 200 zł

Внесення до реєстру здійснює нотаріус під час угоди

Обов’язковий податок, при купівлі квартири

Podatek od czynności cywilnoprawnych

Розмір – 2% від ціни з договору

З 2024 року перше житло = 0% податку

Окрім основних платежів: ріелтор, нотаріус, суд. При купівлі квартири можуть виникнути додаткові витрати

Обов’язковий, якщо покупець не володіє польською мовою

Перекладач присяжний

Вартість: 200–300 zł за годину

Необхідна у випадку іпотеки

Оцінка нерухомості

Середня ціна: 800–1 000 zł

Розглянемо на прикладі купівлі квартири в Варшаві за 400 000 zł.