Купівля житла в Польщі — процес, у якому часто бере участь агент з нерухомості. Разом з професійною допомогою виникає й питання: скільки коштує комісія (prowizja) та хто її повинен оплачувати?
Скільки становить комісія?
У більшості випадків комісія посередника становить 3–5% від вартості квартири. Це найбільш поширений діапазон на польському ринку.
Наприклад, якщо квартира коштує 600 000 зл, то комісія при ставці 3% складе 18 000 зл, а при 5% — вже 30 000 зл.
Хто платить комісію?
Це питання не регулюється законом і завжди залежить від домовленостей:
- Найчастіше платить продавець. Він замовляє послуги агентства і комісія вже включається в ціну квартири.
- Буває, що платять обидві сторони. Наприклад, коли і продавець, і покупець працюють зі своїми агентами.
- Іноді платить покупець. Це трапляється, коли він самостійно наймає агента для пошуку нерухомості під свої потреби.
Цікаво, що навіть якщо формально комісію сплачує продавець, фактично її часто перекладають на покупця через вищу ціну квартири.
Чи можна домовитися про знижку?
Так. Умови співпраці з агентом завжди можна обговорювати:
- зменшити відсоток комісії,
- зафіксувати максимальну суму,
- домовитися про оплату тільки після завершення угоди.
Висновки
- Комісія агента в Польщі зазвичай становить 3–5% від вартості нерухомості.
- Хто платить? Найчастіше продавець, але все залежить від договору та обставин конкретної ситуації.
Порада: завжди уточнюйте умови співпраці з агентством і не бійтеся вести переговори.
Таким чином, знаючи реальні цифри й механізм оплати, можна краще підготуватися до купівлі житла й уникнути неприємних сюрпризів.
А чи завжди покупець платить комісію? Чув, що іноді її покриває продавець, особливо якщо квартира важко продається
В чомусь ви маєте рацію. На обʼєкт який довше продається і хочуть швидше реалізувати, можуть знизити фінансове навантаження на потенційного покупця.
Ми купували квартиру через агенцію в Кракові — комісія була 2,5% від ціни. Деякі агенції беруть і 3%, але можна домовлятися.