Комерційна нерухомість

Комерційна нерухомість в Польщі - офіси на продаж

Комерційна нерухомість в Польщі приваблює інвесторів через стабільний попит на офіси, магазини та складські приміщення, що забезпечує надійний дохід від оренди. Наприклад, у Варшаві орендна плата за офісні приміщення в центральних бізнес-районах становить близько 50–85 євро за квадратний метр на місяць. Крім того, розвиток економіки і збільшення бізнес-активності у великих містах створюють вигідні умови для зростання вартості таких об’єктів в довгостроковій перспективі.

Інвестиції в комерційну нерухомість також дають можливість диверсифікувати портфель і знизити ризики порівняно з іншими видами активів. Особливо привабливою є нерухомість у стратегічних локаціях із хорошою транспортною інфраструктурою (Аєропорт, проїзна магістраль, вокзал, ділові та центральні райони Варшави, Катовіце, Кракова, Вроцлава, Гданська).

Основні типи комерційної нерухомості

Тип нерухомостіОписОсобливості та тренди
ОфісиПриміщення для розміщення бізнесу: від малих офісів до великих бізнес-центрів класу А і ВПопит зростає у великих містах; важливі локації біля транспортних вузлів та бізнес-районів
Торгові площіМагазини, торгові центри, павільйони, бутіки у популярних торгових зонахРозвиток роздрібної торгівлі, збільшення інвестицій у сучасні торгові центри, адаптація до онлайн-торгівлі
СкладиЛогістичні комплекси, склади, розподільчі центри для зберігання та обробки товарівРіст e-commerce стимулює попит; стратегічні локації біля автомагістралей та портів
ГотеліГотельні комплекси, апарт-готелі, бутик-готелі, хостелиТуристичний сектор відновлюється після пандемії; зростає попит у туристичних і бізнес-центрах
Промислові приміщенняЗаводи, виробничі цехи, промислові паркиВідновлення виробництва в країні; попит на сучасні приміщення з хорошою інфраструктурою
Медичні закладиПриміщення для клінік, медичних центрів, лабораторійЗростання інвестицій у медичний сектор та охорону здоров’я

Ціни на комерційну нерухомість в PLN

МістоОфіси (м²)Торгові площі (м²)Склади (м²)Готелі (за номер)
Варшава8 000–15 00010 000–20 0003 500–6 000від 300 000
Краків7 000–13 0008 000–16 0003 000–5 000від 250 000
Вроцлав6 500–12 0007 500–14 0002 800–4 800від 220 000
Гданськ6 000–11 0007 000–13 0002 500–4 500від 200 000
Познань5 500–10 0006 500–12 0002 500–4 000від 180 000
Лодзь4 500–9 0005 500–10 0002 200–3 800від 160 000
Катовіце5 000–9 5006 000–11 0002 200–4 000від 170 000
Люблін4 000–8 0005 000–9 0002 000–3 500від 150 000

🔹 Примітки:

  • Найдорожчі об’єкти — у центрі Варшави та Кракова. Розвиваються Катовіце, Люблін, Лодзь.
  • Ціни на склади особливо залежать від доступу до логістичних маршрутів (автобани A2, A4, порти).
  • Готелі оцінюються здебільшого за кількістю зірок, номерів і розташуванням.

Середні орендні ставки

МістоОфіси PLN/м²/міс.Торгові площі (street retail / mall)Склади / логістика
Варшава60–95105–38015–26
Краків52–7884–29513–23
Вроцлав48–7476–25313–21
Гданськ44–6976–23212–20
Познань44–6563–21012–19
Лодзь40–6159–18911–18
Катовіце40–6163–21011–17
Люблін35–5250–1689–15

🔹 Коментар

  • Офіси класу A (новобудови в ділових центрах) мають найвищі ставки — особливо у Варшаві.
  • Торгові площі в ТЦ та на центральних вулицях — дорожчі, ніж у спальних районах.
  • Склади поблизу автомагістралей, логістичних хабів (наприклад, біля трас A1, A2, A4) цінуються вище.
  • Ціни без ПДВ та експлуатаційних витрат (czynsz + media).

Фактори, що впливають на ціну

ФакторВплив на ціну
ЛокаціяЦентр міста або район з гарною транспортною доступністю і розвиненою інфраструктурою — вища ціна.
Стан приміщенняНовий або відремонтований офіс/магазин коштує дорожче, ніж нерухомість, що потребує ремонту.
ІнфраструктураНаявність паркінгу, зручний під’їзд, близькість до метро, торгових центрів та логістичних вузлів.
ПопитВисокий попит на комерційні площі у великих містах та ділових районах підвищує вартість оренди.

Вибір міста для інвестицій

При виборі міста для інвестицій важливо розуміти, де ринок вже стабільний і ліквідний, а де — тільки набирає обертів, але має великий потенціал зростання. Польща пропонує різні варіанти, тому я виділив основні міста за двома категоріями — популярні та перспективні.

МістоКатегоріяОпис
ВаршаваПопулярнеСтолиця і головний бізнес-центр країни. Високий попит на офіси, торгові площі. Висока ліквідність.
КраківПопулярнеТуристичний та культурний центр, з активним ринком нерухомості та потужною бізнес-інфраструктурою.
ВроцлавПопулярнеРозвинена ІТ-сфера та освіта, стабільний попит на комерційні площі.
ГданськПопулярнеВажливий портовий і туристичний центр. Сильний розвиток логістики та торгівлі.
ПознаньПопулярнеОдин із найбільших ділових центрів Польщі, з розвинутими логістичними зонами і стабільним ринком.
КатовіцеПерспективнеЦентр Верхньосілезького регіону з промисловістю та логістикою. Ціни доступні, зростання потенційне.
ЛодзьПерспективнеРегіональний центр з розвинутим текстильним і виробничим сектором. Активний розвиток офісної нерухомості.
ЛюблінПерспективнеВажливий освітній та адміністративний центр з низькими цінами і потенціалом зростання.

Особливості купівлі та оренди

РозділОпис
Документи для купівліНеобхідні документи: паспорт/ID, договір купівлі-продажу, акт передачі, виписка з земельного реєстру
Документи для орендиОрендний договір, ідентифікація орендаря, гарантійний депозит, реєстрація договору в податкових органах
Юридичні нюанси купівліПеревірка статусу нерухомості, прав власності, обтяжень; роль нотаріуса; реєстрація угоди
Юридичні нюанси орендиТипи договорів (короткостроковий, довгостроковий); права і обов’язки сторін; можливість суборенди
Податки при купівліПодаток на передачу власності (2%), нотаріальні послуги, ПДВ (якщо застосовується)
Податки при орендіПодаток на доходи від оренди (19% або 8.5% за деяких умов), ПДВ для бізнес-клієнтів
Права для іноземцівІноземці можуть купувати комерційну нерухомість у Польщі без обмежень, якщо йдеться про об’єкти, які не є сільськогосподарськими або лісовими землями. Для нежитлових будівель (офіси, склади, торгові площі) таких заборон немає, і процес купівлі проходить аналогічно до громадян Польщі.
Ризики та як їх уникнутиПеревірка продавця/орендодавця, звернення до професійних юристів, страхування угоди

Перспективи ринку комерційної нерухомості в Польщі

АспектОпис
Ріст економікиПольща демонструє стабільне економічне зростання, що підвищує попит на офісні, торгові та логістичні площі.
Інвестиційна привабливістьЗавдяки розвиненій інфраструктурі та географічному розташуванню Польща приваблює іноземних інвесторів.
Діджиталізація і технологіїПопит зростає на “розумні” офіси, автоматизовані склади, а також об’єкти з еко-технологіями.
Логістичний секторРозвиток e-commerce стимулює попит на сучасні складські комплекси поблизу великих транспортних вузлів.
Гнучкість орендиЗростає популярність короткострокових та гнучких договорів оренди, що приваблює стартапи та малий бізнес.
Зелені будівліЕкологічна сертифікація (LEED, BREEAM) стає стандартом, підвищує цінність нерухомості і запити орендарів.
Перспективні регіониОкрім Варшави та Кракова, активно розвиваються Катовіце, Познань, Лодзь, Люблін із зростанням інвестицій.
Вплив пандемії COVID-19Зміни в роботі — віддалена та гібридна, вплинули на попит та конфігурації офісних просторів.
Розвиток транспортної інфраструктуриНові дороги, залізничні сполучення, аеропорти покращують доступність і підвищують привабливість локацій.
Рейтинг
( Поки що оцінок немає )
V. Nobilsky/ автор статті
Залишити відповідь

Польська мова, культура, нерухомість, Шльонськ