Комерційна нерухомість в Польщі приваблює інвесторів через стабільний попит на офіси, магазини та складські приміщення, що забезпечує надійний дохід від оренди. Наприклад, у Варшаві орендна плата за офісні приміщення в центральних бізнес-районах становить близько 50–85 євро за квадратний метр на місяць. Крім того, розвиток економіки і збільшення бізнес-активності у великих містах створюють вигідні умови для зростання вартості таких об’єктів в довгостроковій перспективі.
Інвестиції в комерційну нерухомість також дають можливість диверсифікувати портфель і знизити ризики порівняно з іншими видами активів. Особливо привабливою є нерухомість у стратегічних локаціях із хорошою транспортною інфраструктурою (Аєропорт, проїзна магістраль, вокзал, ділові та центральні райони Варшави, Катовіце, Кракова, Вроцлава, Гданська).
Основні типи комерційної нерухомості
Тип нерухомості
Опис
Особливості та тренди
Офіси
Приміщення для розміщення бізнесу: від малих офісів до великих бізнес-центрів класу А і В
Попит зростає у великих містах; важливі локації біля транспортних вузлів та бізнес-районів
Торгові площі
Магазини, торгові центри, павільйони, бутіки у популярних торгових зонах
Розвиток роздрібної торгівлі, збільшення інвестицій у сучасні торгові центри, адаптація до онлайн-торгівлі
Склади
Логістичні комплекси, склади, розподільчі центри для зберігання та обробки товарів
Ріст e-commerce стимулює попит; стратегічні локації біля автомагістралей та портів
Туристичний сектор відновлюється після пандемії; зростає попит у туристичних і бізнес-центрах
Промислові приміщення
Заводи, виробничі цехи, промислові парки
Відновлення виробництва в країні; попит на сучасні приміщення з хорошою інфраструктурою
Медичні заклади
Приміщення для клінік, медичних центрів, лабораторій
Зростання інвестицій у медичний сектор та охорону здоров’я
Ціни на комерційну нерухомість в PLN
Місто
Офіси (м²)
Торгові площі (м²)
Склади (м²)
Готелі (за номер)
Варшава
8 000–15 000
10 000–20 000
3 500–6 000
від 300 000
Краків
7 000–13 000
8 000–16 000
3 000–5 000
від 250 000
Вроцлав
6 500–12 000
7 500–14 000
2 800–4 800
від 220 000
Гданськ
6 000–11 000
7 000–13 000
2 500–4 500
від 200 000
Познань
5 500–10 000
6 500–12 000
2 500–4 000
від 180 000
Лодзь
4 500–9 000
5 500–10 000
2 200–3 800
від 160 000
Катовіце
5 000–9 500
6 000–11 000
2 200–4 000
від 170 000
Люблін
4 000–8 000
5 000–9 000
2 000–3 500
від 150 000
🔹 Примітки:
Найдорожчі об’єкти — у центрі Варшави та Кракова. Розвиваються Катовіце, Люблін, Лодзь.
Ціни на склади особливо залежать від доступу до логістичних маршрутів (автобани A2, A4, порти).
Готелі оцінюються здебільшого за кількістю зірок, номерів і розташуванням.
Середні орендні ставки
Місто
Офіси PLN/м²/міс.
Торгові площі (street retail / mall)
Склади / логістика
Варшава
60–95
105–380
15–26
Краків
52–78
84–295
13–23
Вроцлав
48–74
76–253
13–21
Гданськ
44–69
76–232
12–20
Познань
44–65
63–210
12–19
Лодзь
40–61
59–189
11–18
Катовіце
40–61
63–210
11–17
Люблін
35–52
50–168
9–15
🔹 Коментар
Офіси класу A (новобудови в ділових центрах) мають найвищі ставки — особливо у Варшаві.
Торгові площі в ТЦ та на центральних вулицях — дорожчі, ніж у спальних районах.
Склади поблизу автомагістралей, логістичних хабів (наприклад, біля трас A1, A2, A4) цінуються вище.
Ціни без ПДВ та експлуатаційних витрат (czynsz + media).
Фактори, що впливають на ціну
Фактор
Вплив на ціну
Локація
Центр міста або район з гарною транспортною доступністю і розвиненою інфраструктурою — вища ціна.
Стан приміщення
Новий або відремонтований офіс/магазин коштує дорожче, ніж нерухомість, що потребує ремонту.
Інфраструктура
Наявність паркінгу, зручний під’їзд, близькість до метро, торгових центрів та логістичних вузлів.
Попит
Високий попит на комерційні площі у великих містах та ділових районах підвищує вартість оренди.
Вибір міста для інвестицій
При виборі міста для інвестицій важливо розуміти, де ринок вже стабільний і ліквідний, а де — тільки набирає обертів, але має великий потенціал зростання. Польща пропонує різні варіанти, тому я виділив основні міста за двома категоріями — популярні та перспективні.
Місто
Категорія
Опис
Варшава
Популярне
Столиця і головний бізнес-центр країни. Високий попит на офіси, торгові площі. Висока ліквідність.
Краків
Популярне
Туристичний та культурний центр, з активним ринком нерухомості та потужною бізнес-інфраструктурою.
Вроцлав
Популярне
Розвинена ІТ-сфера та освіта, стабільний попит на комерційні площі.
Гданськ
Популярне
Важливий портовий і туристичний центр. Сильний розвиток логістики та торгівлі.
Познань
Популярне
Один із найбільших ділових центрів Польщі, з розвинутими логістичними зонами і стабільним ринком.
Катовіце
Перспективне
Центр Верхньосілезького регіону з промисловістю та логістикою. Ціни доступні, зростання потенційне.
Лодзь
Перспективне
Регіональний центр з розвинутим текстильним і виробничим сектором. Активний розвиток офісної нерухомості.
Люблін
Перспективне
Важливий освітній та адміністративний центр з низькими цінами і потенціалом зростання.
Особливості купівлі та оренди
Розділ
Опис
Документи для купівлі
Необхідні документи: паспорт/ID, договір купівлі-продажу, акт передачі, виписка з земельного реєстру
Документи для оренди
Орендний договір, ідентифікація орендаря, гарантійний депозит, реєстрація договору в податкових органах
Юридичні нюанси купівлі
Перевірка статусу нерухомості, прав власності, обтяжень; роль нотаріуса; реєстрація угоди
Юридичні нюанси оренди
Типи договорів (короткостроковий, довгостроковий); права і обов’язки сторін; можливість суборенди
Податки при купівлі
Податок на передачу власності (2%), нотаріальні послуги, ПДВ (якщо застосовується)
Податки при оренді
Податок на доходи від оренди (19% або 8.5% за деяких умов), ПДВ для бізнес-клієнтів
Права для іноземців
Іноземці можуть купувати комерційну нерухомість у Польщі без обмежень, якщо йдеться про об’єкти, які не є сільськогосподарськими або лісовими землями. Для нежитлових будівель (офіси, склади, торгові площі) таких заборон немає, і процес купівлі проходить аналогічно до громадян Польщі.
Ризики та як їх уникнути
Перевірка продавця/орендодавця, звернення до професійних юристів, страхування угоди
Перспективи ринку комерційної нерухомості в Польщі
Аспект
Опис
Ріст економіки
Польща демонструє стабільне економічне зростання, що підвищує попит на офісні, торгові та логістичні площі.
Інвестиційна привабливість
Завдяки розвиненій інфраструктурі та географічному розташуванню Польща приваблює іноземних інвесторів.
Діджиталізація і технології
Попит зростає на “розумні” офіси, автоматизовані склади, а також об’єкти з еко-технологіями.
Логістичний сектор
Розвиток e-commerce стимулює попит на сучасні складські комплекси поблизу великих транспортних вузлів.
Гнучкість оренди
Зростає популярність короткострокових та гнучких договорів оренди, що приваблює стартапи та малий бізнес.
Зелені будівлі
Екологічна сертифікація (LEED, BREEAM) стає стандартом, підвищує цінність нерухомості і запити орендарів.
Перспективні регіони
Окрім Варшави та Кракова, активно розвиваються Катовіце, Познань, Лодзь, Люблін із зростанням інвестицій.
Вплив пандемії COVID-19
Зміни в роботі — віддалена та гібридна, вплинули на попит та конфігурації офісних просторів.
Розвиток транспортної інфраструктури
Нові дороги, залізничні сполучення, аеропорти покращують доступність і підвищують привабливість локацій.
Цей веб-сайт використовує файли cookie для покращення взаємодії з користувачем. Продовжуючи використання сайту, ви погоджуєтеся на використання файлів cookie.