Хмарочоси на Шльонську більше не є рідкісним явищем. Те, що ще кілька десятиліть тому здавалося привілеєм лише Варшави чи, в кращому разі, Вроцлава, нині набуває обрисів нової архітектурної реальності на півдні Польщі. У центрі цього явища — Катовіце, місто, яке стало ядром висотної трансформації всій Верхньосілезькій метрополії.
Колишній індустріальний гігант, що асоціювався з шахтами, коксохімами та бетонними кварталами, сьогодні змінює свій силует. Нові офісні центри, житлові комплекси й багатофункціональні вежі поступово формують нову вертикальну вісь регіону, змінюють імідж міста на сучасний урбаністичний центр.
Найвижчі будівлі
| Назва будівлі / Проект | Висота (м) | Поверхів | Призначення | Коментарі / Особливості |
|---|---|---|---|---|
| KTW I | 134 | 40 | Офіси, комерція | Найвищий хмарочос в Катовіце |
| Altus | 125 | 30 | Офіси, готель, казино | Один із перших хмарочосів міста, збудований в 2003 році |
| Stalexport Tower | 125 | 30 | Офіси | Відомий офісний центр |
| Browar Scobel Project | 100 | – | Мешкання, офіси, послуги | План-проект побудова 2 веж по 100 метрів на місці старої фабрики пива в Глівіце |
| Żyleta | 84 | 21 | Університет | Будинок Nauk Przyrodniczych Uniwersytetu Śląskiego розташований в Сосновцю |
| Kukurydza (Corn House) | ~75-80* | ~21-22* | Житловий | Одна з найвищих житлових будівель в Катовіце |
| Global Office Park | ~80* | 20-22* | Офіси | Бізнес-парк |
| O27 | ~75* | ~21* | ЖК | Сучасний житловий комплекс |
| Atal Sky+ | ~70* | ~20* | Житловий | Висотний житловий комплекс |
| Mikato | ~70* | ~20* | Офіси / житло | Бізнес-центр |
| Global Apartments | ~60* | ~16* | Житловий | Сучасний житловий комплекс |
| Atal Olimpijska | ~60* | ~15-20* | Житловий | Новобудова, сучасний житловий комплекс |
| Sokolska 30 | ~50-60* | ~15-18* | Житловий / офісний | Сучасна будівля, житло та офіси |
| Hapeerowiec | ~50* | ~15* | Житловий | Житловий будинок |
| Wojewódzki | ~50* | ~15* | Житловий / офіси | Багатоповерхівка часів PRL |
Нові проєкти хмарочосів в Катовіце
Після 2015 року в Шльонському регіоні спостерігається друга хвиля хмарочосного будівництва. Якщо Altus і Stalexport символізували постіндустріальну модернізацію, то нові проєкти — це вже частина глобального тренду сталого урбанізму. Серед ключових прикладів:
- KTW I та II – найвищі та найсучасніші офісні вежі регіону з акцентом на комфорт і гнучкі простори.
- Global Office Park – багатофункціональний комплекс із зеленими терасами і житлом, офісами та ресторанними зонами.
- Atal Sky+ і Mikato – житлові проєкти, які поєднують вертикальну щільність із міським ландшафтом.
У Глівіце планується амбітний комплекс будівництва на території старого Browaru Scobel, що включає дві вежі по 100 метрів — які повинні стати новим символом нового міського планування.
Екологічність і інновації в будівництві
Сучасне висотне будівництво на Шльонську все частіше відповідає принципам сталого розвитку. Основні інноваційні рішення:
- Мікромобільність: нові комплекси включають інфраструктуру для велосипедистів (стоянки для метророверу), зарядні станції для електромобілів, інтеграцію з громадським транспортом.
- Зелені дахи та тераси: дозволяють зменшити ефект «міського острова тепла», створюють простори для відпочинку.
- Сертифікації BREEAM, LEED: такі сертифікати отримують проєкти як KTW та Global Office Park, що підтверджує їхню екологічну ефективність.
- Енергоефективні фасади та системи вентиляції: мінімізують витрати енергії та покращують комфорт.
Вежі KTW
KTW розташований у самому центрі Катовіце, поруч з іконами сучасної архітектури: концертним залом NOSPR, Міжнародним конгрес-центром та легендарною ареною Spodek. Входить в ТОП-5 самих високих будинків в Польщі.
| Параметр | KTW I, KTW II |
|---|---|
| Місто | Катовіце |
| Адреса | al. Roździeńskiego 1a |
| Висота | 133,5 м/ ~133–140 м |
| Поверхів | 31 надземних/ 34–39 поверхів |
| Рік завершення | 2018 і 2022 |
| Функції | Офіси, комерція, конференц-зали |
| Інвестор | TDJ Estate |
| Архітектура | Medusa Group |
| Сертифікація | BREEAM, LEAD |
Історія
KTW зведено на місці колишнього готелю DOKP (Dom Ośrodka Komunikacyjnego Pracowników PKP), радянської архітектурної споруди 70-х років. Готель роками стояв закинутий, демонструючи занепад постіндустріального Катовіце. У 2011 році будівлю знесли, відкривши можливості для нової забудови.
Інвестор TDJ Estate оголосив про амбітний проєкт у 2016 році, обравши архітектурну студію Medusa Group з Битома для реалізації ідеї сучасного, але контекстуального комплексу хмарочосів. Архітектори надихались формами шльонських індустріальних об’єктів — вугільних силосів, машинних веж, фабричних блоків.
🏗️ Хронологія подій
| Рік | Подія |
|---|---|
| 2011 | Знесення старої будівлі DOKP |
| 2016 | Оголошення проєкту, початок підготовки |
| 2018 | Початок будівництва KTW I |
| 2020 | Завершення KTW I (133,5 м, 31 поверх) |
| 2020 | Початок робіт над KTW II |
| 2022 | Завершення KTW II (приблизно 133 м, 34 поверхи) |
Архітектура та концепція
- Форма: каскадні, зсунуто-вигнуті об’єми, що нагадують навмисне насунутий блок — архітектурна інтерпретація шльонських індустріальних традицій.
- Фасади: мінімалістичні, з темного скла й металу, з акцентом на горизонтальні лінії.
- Функція: винятково офісна з комерційними приміщеннями, ресторанними зонами, конференц-просторами.
- Сертифікація: будівлі збудовані відповідно до екологічних стандартів (BREEAM Very Good).
Комплекс став візуальною візитівкою нової ділової зони, а також важливим іміджевим жестом: перехід від шахтного минулого до цифрового та сервісного майбутнього.
Global Office Park
Cучасний багатофункціональний комплекс у центрі Катовіце, який став одним із найвизначніших архітектурних проєктів Верхнього Шльонська.
Комплекс розташований в центрі міста, на перехресті вулиць Міцкевича та Дабровки, в районі Середмістя. Приблизно за 6 хвилин ходьби від головного залізничного вокзалу та ТЦ Galeria Katowicka.
🏗️ Історія проєкту
- 2007: Перші плани забудови ділянки з’явилися, але реалізація була відкладена.
- 2019: Компанія Cavatina Holding розпочала будівництво комплексу.
- 2022: Завершено будівництво офісних веж A1 та A2.
- 2024: Завершено будівництво житлової вежі B.
Структура комплексу
- Дві офісні вежі (A1 та A2): Кожна має висоту 104 м і 25 поверхів. Понад 55 000 м² сучасних офісних площ.
- Житлова вежа (B): Висота 89 м, 25 поверхів, містить 663 квартири. Будівництво завершено у квітні 2024 року.
- П’ятиповерховий подіум: Об’єднує всі три вежі та включає торгові, сервісні та гастрономічні приміщення. Також передбачені зелені зони для відпочинку площею 2 300 м².
Global Office Park вирізняється сучасною постмодерністичної архітектурою та використанням інноваційних технологій. Фасади будівель виконані з модульного скла, що забезпечує енергоефективність та естетичний вигляд.
Atal Sky+
Проєкт, розташований на перехресті вулиць В. Кофрантеґо та Грабова, складається з шести будівель, серед яких виділяється 36-поверхова вежа A висотою 121,1 м — одна з найвищих житлових будівель у регіоні.
🏗️ Історія та етапи будівництва
- 2007 рік: Перші концептуальні візуалізації проєкту, розроблені архітектурною студією Konior Studio.
- 2021 рік, I квартал: Офіційний старт будівництва комплексу.
- Серпень 2024 року: Завершення будівництва першої частини проєкту — будівель D, E та F, що містять 316 квартир.
- Квітень 2025 року: Досягнення фінальної висоти головної вежі A (121,1 м).
- II квартал 2026 року: Плановане завершення всього комплексу.
Особливості
- Вежа A: Складана з трьох модулів, що надає їй елегантного вигляду.
- Висота: 121,1 м, що робить її однією з найвищих житлових будівель в Польщі.
- Загальна площа: 62 000 м².
- Унікальні елементи: Скляна фасадна система, панорамні вікна, приватні садки на партері, зони для відпочинку та дитячі майданчики.
- Технології: Система “розумного дому”, енергоефективні рішення, адаптація для людей з обмеженими можливостями.
В вигляді Atal Sky+ — Катовіце отримало сучасний житловий комплекс, орієнтований насамперед на молодь. Тут пропонуються комфортні квартири з панорамними вікнами, які відкривають чудовий вид на місто та мальовничі Бєскіди. Це ідеальне місце для активного міського життя з усіма перевагами сучасної інфраструктури та пішим доступом до найбільшого парку Європи.
Ніч Хмарочосів
Сілезія, а зокрема Катовіце, вже став другою столицею хмарочосів в Польщі після Варшави. Нові проєкти свідчать про перехід від індустріального минулого до сталого, високотехнологічного майбутнього. Висотки приваблюють молодь, ІТ-компанії, офісних працівників — це створює нову ідентичність районів.
Сьогодні, цей новий образ міста все активніше інтегрується у культурне життя: вперше в історії, наприкінці травня 2025 року, у Катовіце відбудеться “Ніч хмарочосів” — подія, яка відкриє доступ до веж, покаже місто з нової перспективи та стане ще одним кроком до формування унікальної міської ідентичності Верхнього Шльонська.
