Ceny nieruchomości w Charkowie należą obecnie do najniższych wśród dużych miast Ukrainy, a rynek ten wyróżnia się znacznymi różnicami między centrum a obrzeżami oraz silnym wpływem sytuacji gospodarczej i wojennej na wartość mieszkań i domów.
Przykładowo, średnia cena zakupu mieszkania w centrum wynosi około 4 585 zł/m², podczas gdy poza centrum — około 2 692 zł/m²
W przeliczeniu na dolary, jednopokojowe mieszkanie na rynku wtórnym można kupić już za $22 500, co stanowi znaczną obniżkę względem innych regionów Ukrainy.
Ponadto, w wielu dzielnicach ceny spadły o 40–60% w porównaniu z okresem sprzed wojny — np. kawalerki można znaleźć już za około $10–12 tys.
Dlaczego warto inwestować w Charków
Charków to drugie co do wielkości miasto Ukrainy i główny ośrodek przemysłowy, naukowy i edukacyjny na wschodzie kraju. Miasto posiada rozwiniętą infrastrukturę, duże zaplecze akademickie oraz tradycyjnie przyciągało zarówno biznes, jak i pracowników z całego regionu.
Obecna sytuacja
Trwająca wojna znacząco wpłynęła na rynek nieruchomości — ceny mieszkań i domów spadły nawet o 40–60% w porównaniu z okresem sprzed 2022 roku. Rynek jest obecnie trudny i obarczony ryzykiem, jednak daje także możliwość zakupu nieruchomości w wyjątkowo atrakcyjnych cenach.
Perspektywy w przyszłości
Po zakończeniu działań wojennych Charków będzie jednym z kluczowych miast odbudowy i modernizacji wschodniej Ukrainy. Oczekuje się wzrostu inwestycji międzynarodowych, odbudowy przemysłu oraz napływu mieszkańców, co może spowodować szybki wzrost wartości nieruchomości. Dla inwestorów oznacza to szansę na długoterminowy zysk przy obecnie niskim progu wejścia.
Średnie ceny mieszkań w Charkowie w różnych dzielnicach
| Dzielnica | Średnia cena (EUR/m²) | Charakterystyka |
|---|---|---|
| Centrum | 1 250–1 750 EUR/m² | Najdroższa część miasta, prestiż, bliskość biznesu i kultury. |
| Północna Sałtiwka | 875–1 250 EUR/m² | Duże osiedle, rozwinięta infrastruktura, niższe ceny niż w centrum. |
| Osnowa (Osnovianskyi) | 700–1 075 EUR/m² | Blisko centrum, dobre połączenia, bardziej przystępne ceny. |
| Chłodnogirski (Kholodnogorskyi) | 625–1 000 EUR/m² | Jeden z tańszych rejonów miasta, atrakcyjny dla osób szukających oszczędności. |
| Nowe Domy (Nowe HTZ) | 750–1 125 EUR/m² | Radziecki Bloki, ceny średnie lub nieco wyższe. |
Dla porównania: w Warszawie, która ma mniej więcej tyle mieszkańców co i Charków, ceny mieszkań przekraczają 3 000–4 000 EUR/m², co pokazuje, jak duży potencjał inwestycyjny może mieć Charków w dłuższej perspektywie.
Średnie ceny za 1-pokojowe mieszkania
Na podstawie dostępnych ofert rynkowych średnie ceny kawalerek w Charkowie kształtują się na poziomie około 635–650 €/m².
| Dzielnica | Cena za m² (EUR) |
|---|---|
| Szewczenkowski (Centrum) | ≈ 855 €/m² |
| Przemysłowy (HTZ) | ≈ 510–770 €/m² |
| Kijowski / Moskiewski (Saltowka) | ≈ 600–795 €/m² |
| Chołodnohirski | ≈ 620 €/m² |
| Osnowiański | ≈ 635 €/m² |
